Buildings for Future
Wir entwickeln und steuern Immobilien – von der ersten Analyse bis zur Umsetzung.
bau-werk steht für ganzheitliche Energie- und Nachhaltigkeitsberatung im Bestand und Neubau. Wir verbinden technische Expertise, ESG-Kompetenz und wirtschaftliches Denken – für belastbare Entscheidungen und erfolgreiche Projekte.
CONSTRUCTION FOLLOWS COMMUNITY
Wir planen Gebäude nicht zuerst – wir verstehen zuerst die Menschen, die darin leben.
Gebäude sind keine isolierten Objekte – sie sind Teil sozialer Systeme. Wir analysieren, wie Stakeholder – Eigentümer, Mieter, Investoren, Genossen – funktionieren, wo Konflikte entstehen und welche Bedürfnisse wirklich bestehen.
Erst auf dieser Basis entwickeln wir technisch und wirtschaftlich optimale Lösungen.
bau-werk bietet nachhaltige Immobilienkonzepte als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer – mit einer durchgängigen Projekt- und Nachhaltigkeitskompetenz.
WAS WIR MACHEN
Unsere Leistungen im Überblick
Von der Sanierungs- und Energieberatung bis zur Projektsteuerung – alle Kompetenzen aus einer Hand.
Von der Sanierungs- und Energieberatung bis zur Projektsteuerung – alle Kompetenzen aus einer Hand.
Sanierungs- & Energieberatung
- Ganzheitliche Sanierungs- und Energiekonzepte für WEGs, Genossenschaften und Baugemeinschaften
- Analyse von Gebäude, Energie und Nutzung
- Individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP)
- Förderstrategie inkl. KfW, BAFA und regionale Programme
Nachhaltigkeitskonzepte
- DGNB- und BNB-Zertifizierungen
- QNG-Begleitung (förderfähige Gebäude)
- LCA-Bilanzierungen für Wohn- und Nichtwohngebäude
- ESG-Strategien & Nachhaltigkeitskonzepte
- Mobilitäts-, Barriere- und Klimakonzepte
Technische Due Diligence
- Technische Bewertung von Bestandsimmobilien
- Risikoanalyse (Bausubstanz, Energie, ESG)
- Ermittlung von Sanierungs- und Investitionsbedarf (CapEx)
- Entscheidungsgrundlagen für Investoren & Banken
Projektsteuerung & Bauherrenvertretung
- Projektsteuerung (Kosten, Termine, Qualität)
- Projektleitung und Bauherrenvertretung
- Koordination aller Projektbeteiligten
- Beratung im Bauablauf
- Reporting für Investoren, Banken und Gremien
Projektentwicklung
- Entwicklung von Neu- und Bestandsprojekten
- Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsanalysen
- Förderstrategien & ESG-Integration
- Entwicklung von Sanierungsstrategien (insb. WEG)
Bestandsanalyse & Bauprojektmanagement
- Analyse von Bauschäden und Risiken
- Bewertung und Handlungsempfehlungen
- Ganzheitliche Steuerung von Bauprojekten
- Strategien für langfristigen Werterhalt
QUALIFIKATION
Unsere Kompetenz im Überblick
Zertifizierte Expertise über die gesamte Wertschöpfungskette von Planung, Bau und Betrieb.
Zertifizierte Expertise über die gesamte Wertschöpfungskette von Planung, Bau und Betrieb.
IHR PROJEKT – UNSER ANSATZ
Ganzheitlich denken, alle Faktoren berücksichtigen, Entscheidungen ermöglichen
Analyse
Gebäude, Energie, Substanz, Risiken
Strategie
Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit, Förderfähigkeit
Entscheidung
Transparente und belastbare Grundlagen
Umsetzung
Projektsteuerung bis zur Realisierung
FÜR WEN WIR ARBEITEN
Partner für Stakeholder
Wohneigentümer-
gemeinschaften (WEG)
Hausverwaltungen
Genossenschaften
Baugemeinschaften
Projektentwickler & Bauträger
Banken & institutionelle Investoren
Öffentliche Auftraggeber
Private Bauherren
REFERENZEN
Ausgewählte Projekte
Sanierung, Quartiersentwicklung, Denkmalschutz und Neubau.
M 1-7 · Quartier
M3 · Denkmal
ÜBER BAU-WERK
Lösungen für Gebäude und Quartiere – mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit
bau-werk entwickelt Lösungen für Gebäude und Quartiere mit Fokus auf ganzheitliche Umsetzung. Wir berücksichtigen auch Bereiche wie Barrierefreiheit, Mobilität oder Begrünung – dafür sind wir ein Team von Spezialisten aus verschiedenen Bereichen.
Prien am Chiemsee
Hauptbüro Chiemgau
Team
Ines Adamik
Architektin, Wirtschaftsingenieurin und Expertin für nachhaltiges Bauen. Als DGNB-Auditorin und Sachverständige für BNB verbindet sie fundierte Nachhaltigkeitskompetenz mit umfassender Erfahrung in Projektsteuerung, Projektleitung und Bauherrenvertretung.
Andrea Balzer
Johann Gsinn-Objartel
Gründer des Büros bau-werk. Seine langjährige Erfahrung als Baumeister und Energieberater sowie kontinuierliche Fortbildung machen ihn zu einem der führenden Spezialisten im Bereich des nachhaltigen Bauens.
Daniel Krause
Bernd Maurer
Diplom-Physiker, Wirtschaftsingenieur und ausgebildeter Energieberater. Seine langjährige Erfahrung im internationalen Projektmanagement und seine interdisziplinäre Kompetenz verbinden technische Analyse mit strukturierter Planung und wirtschaftlichem Denken.
02
— Forschung & Entwicklung —
Wir entwickeln Lösungen
für die Herausforderungen
von morgen
bau-werk betrachtet Gebäude nicht nur im heutigen Kontext, sondern entwickelt aktiv neue Ansätze für die Zukunft von Immobilien, Energie und Zusammenarbeit – gemeinsam mit führenden Hochschulen und Unternehmen. Unser Ansatz: Technik + Daten + Kommunikation verbinden, um Projekte überhaupt erst realisierbar zu machen.
UNSERE FORSCHUNGSSCHWERPUNKTE
FORSCHUNGSSCHWERPUNKT 01
Große Bau- und Sanierungsprojekte scheitern häufig nicht an der Technik,
sondern an der Einigung der Beteiligten.
Digitale Entscheidungs- und
Kommunikationsprozesse
in Bauprojekten
Ein aktuelles Forschungsprojekt beschäftigt sich mit der Frage, wie komplexe Entscheidungsprozesse – insbesondere in Wohnungseigentümergemeinschaften und vergleichbaren Strukturen – systematisch verbessert werden können.
Das zugrunde liegende Problem ist klar: Im Gebäudesektor entstehen große Teile der Emissionen im Betrieb, weshalb energetische Sanierungen entscheidend sind – diese scheitern jedoch oft an fehlender Einigung der Eigentümer.
Ziel ist ein digitaler Ansatz, der …
Transparenz schafft
Entscheidungsprozesse nachvollziehbar abbilden.
Interessen strukturiert abbildet
Unterschiedliche Positionen sichtbar machen.
Fundierte Entscheidungen ermöglicht
Nachvollziehbar und belastbar.
Prozesse beschleunigt
Planung und Umsetzung schneller realisieren.
FORSCHUNGSSCHWERPUNKT 02
Energiesysteme & Batteriespeicher
im Gebäudebestand
Wie können bestehende Gebäude und Quartiere
künftig energieeffizient, resilient und wirtschaftlich betrieben werden?
Im Rahmen eines Entwicklungsprojekts untersuchen wir:
- Batteriespeicher als Ersatz oder Ergänzung bestehender Systeme
- Integration in bestehende Gebäudestrukturen
- Verbesserung der Versorgungssicherheit
- Reduktion von Betriebskosten und Emissionen
Hintergrund: Viele bestehende Systeme sind technisch überaltert, wartungsintensiv und wirtschaftlich ineffizient. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Versorgungssicherheit und Nachhaltigkeit.
Ziel: Lösungen, die …
- ✓ technisch zuverlässig sind
- ✓ wirtschaftlich tragfähig sind
- ✓ langfristig betreibbar sind
Insbesondere für große Gewerbebetriebe, Wohnanlagen und Quartiere.
KONTAKT
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Wir unterstützen Sie mit klaren Entscheidungen und strukturierter Umsetzung.